月份:四月 2014

蟻淹低層樓

偶然在廚房發現一兩隻蟻在搵食,所以抱着嘗試的心態,塘人於星期一在HomeDepot買了一盒杜蟻葯來試下。

第一二日都未發生任何事,到今朝一起身,就發現蟻哥冚家大小正在開末日Party,嚇到隻貓都唔夠膽入廚房。

住低層樓就係會有咁既煩惱。

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大陸人買美國樓的貨幣戰爭求解

前陣子看新聞說紐約市有接近六成五的房地產買主都是大陸人(非美國本地華人),而且一律付現錢,不需要作房貸按揭。更有甚者,有大陸父母連樓也不用看,越洋購買了開價一間一千五百萬美元的摩天大廈住宅。

塘人先不論這是否與民族光榮有何關係與否;只是塘人真的想不通和看不透的有幾個問題。
首先是大陸人用來買美國樓的錢從何來?  是跟銀行借貸?  大陸政府放款?  公司賺來的錢?  特別途徑的錢?  (一定不會是辛苦打工賺來的吧?)

其次是這些印出來的錢轉成美金以後去買樓又怎樣可以去消化掉?  最後是大陸人得益了,還是美國人有So了?

假設大陸突然信貸緊縮了這些買美國樓的大陸人會怎樣去處理這些資產? 

請原諒塘人今日比較多問題,不過眼見本地的房地產也因為大陸資金沖入而節節上漲,塘人希望各方英雄可以稍為解答一下,解開塘人心中的疑團,為未來鋪排一下。

給剛起步的財務自由黨員的建議

如果各位是經常閱讀各財務自由Blog主的人,塘人一方面會去恭喜您,但另一方面又會覺得您好慘。

塘人喜的是您有可能已經看到人生除了讀書返工吃喝玩樂結婚買樓和等退休的金錢有限之路外,原來還有一條透過不斷投資從而達到金錢無限的道路。

不過塘人覺得慘的就正是因為您看到了金錢無限的可能性,您的價值觀隨之與世俗眼光完全相反,而且您更有可能看出身邊人對金錢運作的愚昧;這種感覺是不能夠向外人道的,所以要當一個財務自由黨員就要有此與眾不同的覺悟。

言歸正傳,今天塘人只想給剛起步的人建議; 就當各位已經看過不少Blog主的成長過程和財務書藉的理論。

假如您看見塘人因為在這幾年間買了一千萬股AA牌的股票從而每個月有十萬蚊的股息而達成了財務自由,塘人想請問各位您能成為塘人第二,從而以AA牌股達到財務自由嗎?

答案是不可能!

姑不論這幾年間塘人怎樣去收集這一千萬股,但各位跟隨去做的話只有兩個可能性:一就是股票水漲船高,故此用塘人同等的資本卻只能買到一千股,二就是股票在您購入的後暴跌,股息彌補不到虧損;因此您雖然與塘人一樣用同等的資金去購入同樣的股票,但去不到財務自由。

此道理適用於房地產,債券,和生意等投資項目。

有此現象是因為我們各Blog主和財務書藉的作者大家都各有各曾經走過的道路去摸索去闖的。寫出來供大家看的只能算是個"參考"而不能夠"抄巧"。

看到這裏,塘人希望大家已經能夠看出我的意思:要達成您的財務自由就是要靠您自己,闖出您自己的道路,我們這一班Blog主和作者只能夠作為您的借鏡而已。

學生應否學投資

塘人猶記得第一次有錢的感覺是小學一年級的時候;當時塘人的外公為慶賀塘人升上小學,特地和塘人在屋邨樓下的新華銀行開了一個兒童户口,並在此户口存入了一萬蚊港元。

之後的二十多年塘人一直都沒有對這個户口進行過任何經濟活動;不過這户口最終都被塘人於2009年回港的時候在就近的中國銀行取消,得款接近三萬蚊港元。

最近塘人開始為這個户口覺得可惜,不過並不是可惜這個户口以前所設立的意義,而是塘人在香港的這麼多年間並沒有好好地運用外公所送贈的一萬蚊港元。

這使得塘人的思緒中帶出了一個可能性,如果塘人早二十年知道有關財務知識和財務自由等東西,塘人現在的生活會否已經達到財務自由很久呢?

現在的塘人只能從一位美國朋友身上找到一個答案: 話說這位朋友的爸爸自朋友和他的大哥十多歲時便帶着他們去買和管理多户式家庭的收租物業(Plex )。

直至到朋友和他的大哥準備結婚前(大概廿一,二歲左右)已經每人各有兩間Plex的被動現金收入;現在他們兩兄弟彼此住在隔壁而且兩個家庭都過着比其他美國中年人更富裕的生活。

在亞洲人的觀念入面,感覺讓兒女太早接觸到錢的知識可能會污染了他們的價值觀,或者是因此看到了父母家產的長短。

不過在塘人現在的觀念中是應該讓子女愈早去學財務知識和灌輸財務自由觀念愈好,就好像塘人的美國朋友一樣,雖然活少了幾年童年但換來的是兄弟兩家更加團結和睦和富裕的中年生活。

麥記的鎖厠策略

塘人經常去的附近HomeDepot有一間人流極為旺盛的麥當勞;她所對出的馬路自從911事件的經濟大調整後成為了一班老墨地盤工作等工開的集散地。

地盤判頭要找人開工的方法非常方便,只要開着一部大卡車,然後停靠在路邊大聲地說要幾多人,然後這班工人自自然然地上車去開工了。不過塘人從未見過有争上車的場面,他們好像有自己的一套潛規則去做事。

不過附近的麥當勞就被害慘了,所以在幾年前開始就把厠所用電子鎖鎖上,食客需要上厠所時就要問收銀櫃開門才可進入如厠。

塘人覺得雖然麥當勞是打開門口做生意照道理應該來者都不能拒,但為了厠所的衛生着想也不能不鎖厠了,頂多是麻煩了真三食客和員工一點,但這也是沒有其他更好的辦法了。

一般打工仔財務自由的流程

當一個普通而不是做生意的人從他開始起步直至到達被動和票據收入加起來超過生活開支的財務自由階段;總是離不開一段依賴以工資為主要收入來源的時候,我們可以稱這段時期為“刻苦期“。

當各位身處“刻苦期“的這段時間,你所能指望的其實與其他打工仔一樣,就是一份能夠為你提供穩定工資足以幫助到你解決短暫的金錢問題。

在這個時期規劃資金分配和利用是非常重要的,因為各位還要預備資本去購入能夠生產現金流收入的資產如收租物業和股票等投資物;所以不能夠享受與其他擁有同等工資的人的物質生活。

當然投資這東西和做人一樣,並沒有每一次的資本投入都能得到預期的效果,有時並會有機會把投入資金虧掉了,最不幸的還可能要接受家人和自己內心的責備,或者是外人的冷嘲熱諷。而最最最慘的是這段日子還不清楚要捱多久。

當一位打工仔能夠捱過這段“刻苦期“,而現金流收入慢慢拓大使各位能夠加入更多現金流收入的投資專案。最後直到那一天,你會突然發覺你的非工資收入已經超過了生活開支,這時候你就財務自由了,可以選擇自己嚮往的生活。

現在還原基本步,你能捱過“刻苦期“嗎?

本地香港人對飲食的執著

本地很多的香港人經常講這鬼地方無啖好食, 所以年年買張千幾蚊美金的機票返香港所謂搵食.  不過這個所講藉口在塘人眼中是浪費錢和有限的假期, 我覺得不如慳D錢留在本地發掘接近香港口味的餐廳吧, 因為點計都會平過張機票.