月份:五月 2014

取回本金

富爸爸系列出了差不多已經二十年,今時今日作者清崎差不多定時再出一本書來“馬後炮“一下自己在最早期的作品中已經預計了今時今日世界各國政府和人民將會面對的財政困境;直頭講到他自己比風水佬更加厲害。

幾年前,連在電視節目上經常都炒人的當紅炸子雞(Donald Trump )都要蹈清崎的光來講返兩句激勵大家一起來做有錢人的說話。

當然的作者準不準其實大家都有目共睹,不過塘人今日也要借一借他書中的某個例子來寫文。

話說有一天清崎買入了一幢開價一千五百萬美元的多户公寓(Multi-Family Property );他付了一百五十萬首期並且合法地擁有了該物業後;他就使人在各單位中安裝了洗衣和亁衣機,並且在各單位的新租約中增加$30美元的租金。

當他完成了全部單位的加租後,就拿着所有文件跑到銀行去要求估價加按;當銀行完成重新估價並批出新貸款後,清崎就拿回了當初付出的一百五十萬美元首期而且還是擁有該物業的月現金流。

在美國的金融風暴發生前,有部分投資(機)人喜歡在買賣樓宇合約上的買家名字後寫上and/or assign 。這種方法的好處是假設投資人在成交前找到新的買家,他就可以將手上的買賣合約賣出去並收取通常為數百至數千美元的手贖費用,變相就無中生錢了。不過這種叫為wholesale的手法已經被銀行貸款(見到and/or assign不批)和地產代理(見到and/or assign不接)所杜絕了。

以上都是可以取回本金的投資法,其他當然還有很多而不能夠一篇文盡錄,不過能理解到這方法也是訓練財商的其中一樣要點。

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打工仔之悲哀

塘人昨日看到一篇有關由Google所硏發的無人駕駛電車經過多年的試驗和與各州份的政府磋商後,終於可望在數年內推出市場售賣。

雖然塘人不知道這款電車將會對全世界有多大影響,不過首先已經可以聯想到的是不少駕駛行業的工種有可能會被這科技所消滅。

在美國,運輸的人力費在國內每一樣商品的成本中佔了非常大的比重;假設現在有科技可以取替這筆人工費用;假如塘人是僱主的話也會毫不考慮地放棄人力而轉用機械。

可想而知的是假如連運輸業的工人被機器取代,他們一就是要依賴政府而生存,二就是要轉行流入其他的工種。

這個就是資本主義中對打工一族的無情;科技為企業商品降低了成本,但同時也使工人們失去了藉以維生的飯碗。

眼見科技日新月異,而反而工作機會日益減少,使塘人更加感受到早日要財務自由的逼切。

儲錢的故事

看見這個標題,塘人自己都覺得有些少老套,不過既然開了波,也沒有不寫落去的道理;硬頸是塘人現時做人的其中一個方法。

塘人剛出來做事直至婚後以後一大段時間的儲錢是用剩才儲,結果就是所餘無幾;直至現在老婆還要問塘人出來做事這麼久,而錢都不知道跑到那裏去了;每次被問,塘人都心想答案不就是答過無限次嗎?  為何女人都喜歡問完又問呢?  塘人無言……*.*

真正改變了儲錢方法是2010年閱讀了富爸爸系列,書中提議儲錢應該當作是其中一樣開支,最好每月儲總工資的三成。

當時塘人心想一試無妨,於是逢兩個星期的出糧日,都把稅前收入的其中5%放進定期存款,而另外的25%就放進有入好難出的股票期權帳户,而老婆的工資就用作處理咭數,剩餘的就儲蓄。

如是者過了兩年,塘人兩公婆的所有儲蓄就用作買了樓1和有關雜項和維修費用。

由租人屋變成屋主後,其實居住費用變相減低了,而且因塘人與地產代理的關係良好,所以可以任用地產代理所用的估價工具,因此年年都可以得到退回房產稅。

於是塘人便把放入股票期權帳户的百分比改為30%,而放入定存的依然保持為5%。

一年過後,就正如大家所知,塘人在2013年就買入離塘人上班很近的樓2自住;當然這一年來的所有儲蓄又花光了。

在搬入樓2後,塘人就負擔起除了樓1以外的所有家庭開支,現在每月只剩餘稅前收入的3-5%;所以儲蓄重任就交給塘人老婆和樓1租客了。

雖然塘人每月只能儲蓄3-5%,不過就每儲夠可以買100股煤氣公司的股票的錢就買入股票收息;塘人希望儲夠1000股時的股息就夠交一年的煤氣費了。

另一方面,塘人老婆正準備買入樓3,眼看儲蓄了接近一年的錢在這兩三個月內就會被花光了。

處男有惑

上星期在洛城發生的因妒成殺機的連環鎗擊事件;塘人看畢兇手生前所錄制的所謂自白片段,覺得這個兇手事實上既可憐,又無知。

塘人上班的地點是一大片政府用地,很多的紀律部隊機構諸如州警察部,緊急事件調控中心,中度設防州監獄,男女兒童院都在此處。

其實最使塘人感到興趣的是那所監禁中級犯的州監獄,因為每逢下午五時開始,就會有一班犯人家眷前來探監。

看到此處,大家都知道塘人所說的犯人家眷中真的不乏身材與樣貎姣好的年輕美女,每次塘人經過該監獄時都忍不住用眼去“硏究“一下。

塘人記得以前外母提過,她在沙田法院做文員時,遇見“跛豪“的三個女兒,當時很多男同事都忍不住衝出去向她們送上最崇高的“注目“禮。

說回鎗擊案的兇手,他說自己是“好男人“但過了廿二歲依然是一名處男;而且他覺得女人就只懂得欣賞與他相反的“壞男人“,因此他要開鎗射殺所有金髮的妙齡女郎。

看到此處塘人就想起社會上有一大班因得不到而對其他人心生怨憤的人。他們得不到很多原因是無知所累,不是與他們是否一位“好人“有關係。

這個得不到最後使得這班人既自私又自卑,並做出反社會的行為。

最後這名兇手終於逃不過被引火自焚的命運,並死於鎗彈之下;最悲慘的是他卻找上了幾個人與他一起陪葬。

假設他真的這麼有心想去把妹,那為何不去書局買一堆教人把妹的書,或者參加一些收費昂貴的處男把妹課程?  而他卻選擇浪費時間去寫一本如何憎恨人類的書和思考殺人計劃。

世紀懶蟲

自從財務自由之路Blog的留言解封後,有個匿名留言說塘人除了斷六親之外,還說塘人覺得其他人都是大懶蟲。

講到這裡塘人老實地告訴大家,其實塘人自己才是一隻大懶蟲。

一直以來自己最想與家人踏上財務自路之路的原因最重要就是不用再為錢而工作,換句話說就是:[我們都不想做,想懶:D。]

以此為推斷,各位就可能會想到為何每一個會和塘人一家斷絕來往的人其實都是一班比塘人更懶或完全地靠不住的人。

就以塘人老婆在賭城的其中一位姑姐為例:她自己不開車, 有時間回港渡假但又不用時間來學好駕車,以前逢有事做時就特別等到塘人兩公婆來賭城的時候去做。導致我們開了六個小時的長途車後又要在賭城市內幫人做司機車出車入。於是現在經濟比以前好的塘人夫婦一於去賭城時就住酒店,然後再拒絕所有影響我們行程的要求。

另一個就是塘人上回提到的電腦白痴但又要買最新科技產品的老伯。就是因為他從來不肯正正經經打一份穩定的工作,導致他想找塘人教電腦時就專選擇我們要睡覺的時候,有心睇塘人Blog的人都知道我們上班時間早,所以就要早睡覺。電腦白痴老伯的行為其實是一種無理的要求,所以塘人也要拒絕,斷了他有事就找我們幫的心。

其他人塘人都懶講了 。

我們這樣懶其實是為“保護自己有限的資源和時間“的行為。不懂得保護自己的人,資源(錢)和時間就會為了不少無謂的人和事向外流。最終可能白忙了一大輪但又得益不到自己(和身邊家人)。

故此,作為大懶蟲的塘人當然能懶得就懶,而且比塘人更懶經常想其他人幫的親朋戚友當然都會自動與我們疏遠。其實塘人覺得這樣相處的模式大家反而更舒服吧。

金錢與孝

近期有幾個Blog主都引用某個在網上發表“要上車,不供養父母。“的言論來作文章。就連塘人老婆前天也問塘人看了這篇留言沒有。

後來塘人去找這篇留言時已經找不到了,只能從Anthony的“第一桶金“Blog 中看到被剪截了的一部分圖。

只看這部分截圖塘人就已經深信這位不供養父母兄在華人社會注定要被“圍插“的了,原因是在華人眼中“不供養父母“等同“不孝“,而“不孝“這罪名在華人道德觀中是十分嚴重的。

“孝“這個行為以塘人所了解是來自儒家思想;自漢武帝提崇儒術開始,經過以千年計的時間演化,直到今時今日成為了華人社會中的其中一項文化。

但對於以資本主義為本的現今社會而言,“孝“行好似也變得非常金錢掛帥(古時候可能是用身幫老豆暖被或讓個梨就為之孝了);故此以上的人兄的“不給錢父母“論也等同是“不孝“言論了。

自塘人今朝手痕把留言解封後,就立即收到說塘人“斷六親“的留言。基本上塘人也不能怪他留這樣的言,因為塘人自己也覺得有這樣的六親關係是人生污點;但真的“食得咸魚抵得渴“,係自己個Blog度寫事實時也預左會觸動某些人的價值觀。

塘人用得這麼多有關金錢流動的實例來寫Blog,是不怕有反對聲音,最怕的反而是瀏覽率和廣告收入不夠多。