取回本金

富爸爸系列出了差不多已經二十年,今時今日作者清崎差不多定時再出一本書來“馬後炮“一下自己在最早期的作品中已經預計了今時今日世界各國政府和人民將會面對的財政困境;直頭講到他自己比風水佬更加厲害。

幾年前,連在電視節目上經常都炒人的當紅炸子雞(Donald Trump )都要蹈清崎的光來講返兩句激勵大家一起來做有錢人的說話。

當然的作者準不準其實大家都有目共睹,不過塘人今日也要借一借他書中的某個例子來寫文。

話說有一天清崎買入了一幢開價一千五百萬美元的多户公寓(Multi-Family Property );他付了一百五十萬首期並且合法地擁有了該物業後;他就使人在各單位中安裝了洗衣和亁衣機,並且在各單位的新租約中增加$30美元的租金。

當他完成了全部單位的加租後,就拿着所有文件跑到銀行去要求估價加按;當銀行完成重新估價並批出新貸款後,清崎就拿回了當初付出的一百五十萬美元首期而且還是擁有該物業的月現金流。

在美國的金融風暴發生前,有部分投資(機)人喜歡在買賣樓宇合約上的買家名字後寫上and/or assign 。這種方法的好處是假設投資人在成交前找到新的買家,他就可以將手上的買賣合約賣出去並收取通常為數百至數千美元的手贖費用,變相就無中生錢了。不過這種叫為wholesale的手法已經被銀行貸款(見到and/or assign不批)和地產代理(見到and/or assign不接)所杜絕了。

以上都是可以取回本金的投資法,其他當然還有很多而不能夠一篇文盡錄,不過能理解到這方法也是訓練財商的其中一樣要點。

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