不是人人都想做地主

就好像女人M Club 電視劇中吳啟華講的其中一句:[女人講野就好似經常卡帶咁],塘人老婆也經常卡帶般問塘人:[為甚麼很多人轉新樓時要把舊屋賣掉,而不把它租出去?]

每逢她心月來潮又問這個問題時,塘人也要卡帶般地回答:[因為不是每個人都想做Landlord]。

很多人換樓時首先可能缺少的是換新樓的首期,把舊屋先賣掉的話(不是負資產)就有首期了;相反,把屋租出去時資金就回籠得很慢,那麼何年何月才能換新屋?  而且在這段時間內要住那裡了?

另外,當有人想換樓兼且試探式地去問地產代理應該怎樣做時;他首先都會建議屋主要把舊屋賣掉;而原因就是利之所至。

如果屋主打算把屋租出再換樓,銀行批第二套物業的按揭時手續就複雜一倍以上了;這對一定要做成生意的地產代理來說是十分不利的,故此他們對知識不足的屋主一定會勸他們把樓賣掉才換新樓。這也是造成換樓人士不做Landlord的原因之一。

第三就是怕麻煩,塘人有一位朋友曾經與他的弟弟在大學區擁有一套可以租給四個學生的物業。曾經有一晚有個女學生把一個肥皂盒掉落在馬桶中,她不把盒子撿起來但卻嘗試把它用水沖掉;最後當然就卡在污水渠中了。

朋友跟塘人說當時是晚上兩時多,他卻與弟弟跑上大學區把馬桶整個拆卸並從污水中撿回肥皂盒。

他說他當時氣爆了,所以與弟弟商議後馬上就找地產代理把屋賣掉,以後就樂得清閒。另外,很多人不喜歡跟租客要租的感覺,所以就沒有打算做房東了。

綜合以上原因,其實很容易就能發現為甚麼不是人人都想做地主,因為實在是太多客觀因素了。

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