月份:十一月 2014

不可不防的親朋

這是一件發生在美國九一一之前的事;話說當時塘人回港轉換了讀美國的社區學院會計副學士,並且在回美後的第二日早上打電話給老媽說已經到埗。

不過聽筒的另一邊反而就傳來老媽哭哭啼啼的聲線,原來就在塘人還在太平洋上空的期間香港的家中被幾個兇神惡煞的古惑仔連番騷擾。

原來是塘人老爸早在一年前接了一單過百萬的新建屋苑的渠道工程,又怕自己分身不暇所有就預了一個自小認識的同村“兄弟“孖份,不過該兄弟卻在後來“甩底“,錢和力都沒有出;最後老爸亦不以為意,事情就此好像不了了之。

老爸有一個無腦的行為就是用屋企地址來作公司注册和郵件地址,並且還把這個地址印在所有向外發出的文件上。這班古惑仔之所以能夠矇騙看更進入該大廈就是因為手中拿着一張類似的紙。

後來發現原來是老爸完成工程收錢後這個沒有出錢出力的兄弟有高利貸未清,於是便跟財仔說老爸欠他的錢,着他們向老爸要錢。

當然這些古惑仔都知道自己沒有任何理據去收這筆錢,於是便好像現在佔旺的人般警察到來時便散,警察走去又不斷騷擾。

最後老爸在第二日便打算約多幾個“兄弟“一起去和財仔大佬講數,怎料去到人家的辦公室後反而被十多人包圍,最後被逼簽了張五十萬港元的支票了事,不過臨出門口時自己所帶去的兄弟倒戈相向,要每人十萬“講數費“,換句話說老爸一小時內被屈了差不多一百萬!

雖則香港還是有所謂的警察和法律的,但報警後他們把這些歸納為生意糾紛,而且老爸又完全地沒有受傷,所以只是備案了事而已。

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以前做過的期權功課

塘人連放兩日感恩節假期,不過之後的星期六亦都仲要返工,於是就趁塘人老婆星期五返工期間開始執屋,以準備明年的搬入樓3。

一路執屋的時候除了發現了不少廢紙垃圾之外,也發現了以前買銀幣找回但隨手與單據放在一起的十多塊美金,而且也發現了09年回港之前的期權投資時所做過的功課。

現在的塘人已經睇不明白以前自己所寫的是甚麼東東,只知道是密密麻麻的數字和圖表中正在比較不同的股票期權,回報,投入資本等等的事。

現在看回當年的功課發現自己真的完全沒有把因下跌所受的孖展追收的問題算入,於是便造成了回港之後的投資愈來愈失利,最後全軍覆沒。

有了這個前車之鑑,塘人覺得投資時不可以太過樂觀於回報,有時亦都要考慮一下市況逆轉時可能會出現的後果,猶其是用他人的金錢借來的投資物。

塘人美國買樓

1.買入低水物業是王道

2.終於出租了!

3.如何增加收入-物業篇

4.買樓需要用人,但一定要信自己!

5.以事實打爆無知

6.凡事都未必可以親力親為

7.當人係傻仔的出價

8.睇賣190k+的新樓 3 bed/ 2.5 bath 1800 sq
今年度的儲蓄計劃

9.塘人帶你睇樓之 – 同一區, 同呎吋, 同開價

10.我係懶人

11.Lowball Offer失敗個案

12.單名買樓有So

13.浴缸塞左求不到人

14.瘋狂回報的美國房產稅拍賣

15.蟻淹低層樓

16.當機立斷地買筍野

17.遇上賣主企硬

18.借的智慧

19.再戰黑蟻哥

20.為何不睇樓

21.儲錢的故事

22.行街買餸睇樓

23.家居維修保障

24.銀主盤

25.臭盤記

26.美國的私營公屋

27.怪獸鄰居

28.買樓如買菜

29.被拒

30.再被拒

31.完敗了

32.樓3的美中不足

33.被HOA罰錢

34.無錢

35.與地產代理間的恩怨情仇(一) 

36.與地產代理間的恩怨情仇(二)

37.搵親戚幫拖  

38.對業主立案法團的愛恨

39.樓3交易進度  

40.樓3估價
  
41.識呢招,你的Agent肯定走人

感恩節購物

塘人的老婆自今年年中轉做Regular Employee 之後終於可以與塘人一樣享受到感恩節有假放的待遇,於是便趁假期出街行Mall購物,看看有甚麼會減價銷售。

因為以前從來未試過在感恩節出街,原本還以為很多Mall都會照常營業,事後發現其實很多地方一就是完全不開門,二就是晚上六點以後才營業,走了兩個Mall都被請吃了閉門羮後就決定等過了六點再出門。

因為被之前去過的兩個Mall擺了一道,所以就決定捨棄她們,特意開車去了一個差不多七年沒去過,離家差不多40分鐘車程的Factory Outlet 處逛街。

因為錯過了一個出口而走多了大段冤枉路,所以到達目的地時已到六點;原先以為泊車位已經爆棚,但其實還有很多位,而且所有店舖也剛剛開門營業。

一路行的時候發現也有很多說國語的人在購物,差不多佔了現場的一半顧客左右,而且不少人都是大包小包的,比較起來我們和美國人買的東西很少;不過這些國語人看起來也不像是本地的華人,看他們的陣容和抽煙行為都較似是市內大學的留學生。

繞着這個Factory Outlet逛完一整個圈後已經是一個半小時之後的事,塘人兩公婆加起來只消費了一百美元左右,買的都是用來更換已經破爛到不能再穿的衣物,姑且都可以當是自己為財務自由而努力的禮物。

買唔到樓自住的年輕輩

周不時睇香港新聞都係會見到講有關年輕的一輩人儲唔到錢去買樓自住,就算月入已經比處於貧窮線上些少的普通人多很多的知識份子,還是要覺得用人工儲首期永遠地都追不到樓價。就算儲到首期亦都會因樓價太高而供唔起。

無獨有偶,前兩日塘人亦都在CNN上看到同一類的新聞,說美國很多大城市的年輕一輩亦都放棄買樓自住,原因是負擔唔起每個月的供款。

塘人覺得新聞這類東西有時為了吸引眼球,有時會將社會的某些問題放大,又或者是“一竹竿打沉一船人“;在這個社會上點都會有自己儲得到首期然後又能夠供得起間屋的年輕人。

就算真的是怎樣儲蓄都追不上樓價首期又可以點做?  有句說話叫做“勉強無幸福“,社會就是不公平,買樓自住這回事只可以量力而為。

與地產代理間的恩怨情仇(二)

一般美國買家買樓時都會選擇盡借最高房貸額度,並且務求第一間物業就是自己永遠的Dream House; 因此很多美國的地產代理都會視“生客“One Night Stand的伴侶般,完成交易後就不會再見面。

故此他們的做事作風通常都是“將價俾貨“,譬如“生客“拿了張Pre-approval 來說能借到十萬美元,該代理問完“生客“要求後就會找出這十萬美元能夠買到甚麼近乎“生客“心水的物業,然後就隨便印幾張物業資料出來交給“生客“自己決定想看那一間物業。

正因為如此,最筍的物業通常都不能夠交到一般買家的手中:例如銀主盤,斷供盤或因稅債而被政府沒收的物業;道理很簡單,因為只能做“生客“一次生意,所以代理亦都想將佣金最大化。

一旦買樓“生客“和“買方代理“有着完全地不着邊際的出發點,結果就是找尋物業的時間很漫長,代理一就是心急逼客落Offer,二就是放棄“生客“不再接電話;另一個結果就是一般買家出價過高,原因是睇中了Dream House 後被代理慫恿而鬥價爭盤。

與地產代理間的恩怨情仇(一)

在塘人買入樓1之前曾經在幾年時間中試用過很多不同的地產代理;當中有認識了很多年的長輩,有銀行介紹的鬼佬代理,亦有在中文報紙上找到的華人代理,亦都曾經會過外父做代理的朋友;不過都不幸地無一個人能夠做得成塘人生意。

做不成生意的理由並不是塘人要求甚高;反而是當這些代理看到塘人的財務狀況時不是從此不再接電話,就是向塘人推介一些看似危樓的物業。

直到2009年金融風暴之後,本地的地產代理就更加“帶眼識客“,假如沒有銀行發出的Pre-approval Letter或者是現金證明 ,基本上他們是不會再浪費時間去理會。

而得到這一張Pre-approval 就首先要有兩年穩定工作和銀行有足夠首期和交易費用,因此在2009年尾霉到差點訓街的塘人兩公婆就花了兩年多點的時間才能夠購入樓1。

現在與塘人合作的地產代理是一個老墨,金融風暴後的樓市低潮時曾經與塘人共事;不過又因為近兩年樓市交易回覆再重出江湖,但塘人眼見他的成交成績又可以用差來形容;塘人老婆就把這個結果歸咎於他很“蠢“還有“唔識轉彎“。不過塘人看到的是另一方面: