美國的私營公屋

係美國,很少地方政府會肯特別去為窮人去建公營房屋。對於窮人,政府的福利政策偏向於不願上身,但窮人真的窮到負擔不起租地方住的話,政府亦頂多會提供租金支援。

反之,政府為了增加窮人住房,她會做的是為投資者提供稅制優惠和租金保證,藉此鼓勵房地產投資者將租住房以稍為低於市價租給低收入人仕;在美國,我們普遍會稱窮人住房為“Section 8 Housing “。

雖則政府的窮人住屋政策偏好於讓有能者為不能者提供住房,但亦不會任由有能者對他們的租客為所欲為;而Section 8 更是一連串要求頗高的條款,因此會有很多投資者對這類Section 8 租客敬而遠之。

因為一旦Section 8 房東被租客向房屋委員投訴住屋條件未能夠達到條款要求時,房東的租金保證就會即時被中止,一直到住屋條件被改善為止。

當然Section 8 租客中亦都有不少是職業租霸,他們會特意去破壞Section 8 住房,以達至該房屋不能夠滿足條款為止。

租霸要破壞住房目的就是要搬,因為作為Section 8 租客通常都是由房委會Assign住房,就算有選擇亦非常有限。不過一旦租客有證據被認定為租霸,業主才可以趕租客和向房委會追討賠償。

故此投資Section 8 這類公屋並不合適以為自己可以“隻手遮天“的投資者;因為在管理上一旦有甚麽錯漏,不但無租金收,還有機會賠上一大筆維修和訴頌費。

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