回應讀者提問

銀主盤 上的「謝謝你的link! 可以請你分享多一些經驗? 你可以分享在選擇房子的主要考慮因素?平均有多少回報(稅後回報率)應視為一個好的投資?平均稅率多少?有沒有辦法降低稅成本/費用? 這樣可以帶給我好的回報. Thank you!!!」

塘人有問必答,不過可能你會覺得答非所問。

因為分身不暇,自己唔在行的事都係交俾自己嘅班底之間去拆掂,頂多都係睇返電郵或者Facebook Message 去跟進下而已。而且美國咁大,無可能下下都自己去處理。

首先想講的是當你去買了第一間物業,你就會得到地產Agent,按揭Broker,保險Agent作為最前期的班底;如果連這步還未做到無疑是跳步了,所以建議先由這一步開始。

而選物業的第一樣因素就係地區附近有無大量嘅工作;塘人不知道你身在何處但以自己所居住的城市有石油業,有鋼業,有藥業,轉運業和幾個大學區,所以失業率差不多是全美最低。

選擇物業質素最重要就是連你自己都覺得可以係個度住到一年以上,否則就可能要花錢去改善,不過值唔值得就看你手上有幾多銀彈了,又或者要另謀高就,Next !

假設是出租物業塘人建議去找幾間租務管理公司(Property Management Company)傾下計,然後從中揀一間適合的;之所以要找幾間傾原因是有些公司是食“大茶飯“的,你無成個Apartment俾佢管就連睬都唔會睬你。

一般PMC都會在物業出租後才開始收費,大概是租金的8-12%,而且可以抵被動收入稅;塘人懶到爆咩維修都唔識又唔鍾意同鬼佬租客Deal,所以實行以夷制夷。又或者得閒係屋企訓下覺好過出去收租。

被動收入唔似薪水咁被人稅前扣,基本上鍾意的話可以年尾前被做成零收入,不過呢啲事都係請你去問自己的會計。

作為投資者關注的是只要能夠有正現金流就係好投資,反正唔使自己每月掏荷包就得啦。

另送一個Link www.zillow.com, 可以用作估租金, 不過估還估, 實際收到嘅都會唔同, 也可以作為一間物業值唔值買作收租的參考。

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4 thoughts on “回應讀者提問

  1. Thank you very much for sharing, I learned something useful here! My computer got a problem, causing me delay in viewing your reply. =)

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