財商用語 :槓桿

自從地球上出現了生物以來,經過了千千萬萬年的演變進化,直至到由現在的人類主宰着整個地球的命運,原因就是人類比起其他的生物擁有了更多可運用的槓桿。

在遠古時期,一隻老虎可以任意捕殺一堆手無串鐵的人類,現在就是一個手持AK47的人類可以捕殺一堆老虎;還早在一百多年前,由中國到美國需時要一個月的船程,現在扣除轉機的等候時間就只需要半日左右。

人類的槓桿無時無刻都在影響着我們的生活。

在財務方面,一個只懂得每日上八小時班的員工將會比起一個有十間物業收租的投資者更加地感到生活困難,原因就是擁有十間物業的投資者比員工發揮了更大的財務槓桿。

股票方面,財務槓桿包括期權,期貨和孖展等等的投資;房地產就是按揭,合約和保險的運用。

對一般人來說,財務槓桿風險好像很高,而且他們亦會似講鬼故般向身邊的其他人訴說;事實上適當地使用財務槓桿反而會把投資者帶上另一個層次,只是一般人都寧願去用自己錢去作所謂的“安全“投資而已。

要量度槓桿的安全指數,最好的指標就是用“現金流“;假如有一個人每月工資收入兩千美元,他投資收租物業後按揭支出每月五百美元,然後物業的被動收入為七百美元,這樣的槓桿使用是絕對安全的。

不過事實上社會反而有很多胡亂使用財務槓桿令自己更加陷入財務災難的人;譬如月入兩千,借錢買電視月出一百,然後再加架實馬月出八百,最後這個人將會變成月光族又或者入不敷支。

因此善用財務槓桿是財商中非常重要的一環,亦都是加快財務自由速度的必要知識。

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