驗樓風雲

塘人買樓1的時候急着從租住的Apartment處搬出還有買樓經驗不夠,所以發生了很多錯漏百出的情形。

美國的一般地產買賣合約通常都會為買家提供七至十四日的驗樓時期(Inspection Clause ),假設這段時間內樓檢驗出有問題的地方時買家有三個選擇:一是取消合約並全數取回訂金,二就是要求賣家維修(買家不能在交易日之前對樓宇作出任何改動,除非合約注明),三就是降價。

塘人買樓1時只有七日時間,而且己方地產代理並不認識任何驗樓師,當上網找驗樓師時又剛巧是美國獨立日假期前後,所以找了很多家後才有人肯接Job。

老實說隨便地找了這個驗樓師塘人到現在還是非常後悔;首先是他來到後才發現煤氣早已被賣家關掉,所以驗唔到有無熱水,其次是驗樓師和塘人都沒有工程樓梯,所以屋頂的冷氣又無驗;最後攞鎖匙後當然也發現了熱水爐和冷氣早就廢掉,導致塘人另花內四千多美元去更換;打電話去向驗樓師追討時他說驗樓後不會再作保證,因此就不會賠償。

到買樓2的時候醒目了些少,首先就是找了一家有驗樓後有三個月保證的驗樓師,然後就要求己方代理寫上十四日的驗樓期限,並且催促他向賣方施壓把水電煤全開去讓驗樓師作檢查;不過因為估價不足而導致交易日拖過了九十日,攞鎖匙後就發現供暖氣的熱水泵壞掉,最後又要花幾百蚊去找水喉工去修理,而冷氣亦都在第二年夏天時廢掉。

到現在樓3時塘人除了要求和樓2完全地相同的條件和賣家要作出維修之外,還另外再買一年期的家居維修保險,希望這次唔會再中招。

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