月份:三月 2015

鴻觀 – 高鐵與人民幣

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偏桃花運特強的舊友艶遇

塘人以前有一個差不多日日都一起出門玩的越南華裔舊友;現在之所以不再一齊玩的原因是大家已經各自有了家室,兼且塘人只心念賺錢投資之後更是話不投機半句多;雖然之前自住樓2時大家只是一河之隔,但已經沒有再聯絡近兩年了。

塘人的這位舊友甚麽都不強,就是他的桃花運極強,猶其是在偏桃花的哪方面;何謂偏桃花呢?  意思就是除了正常戀愛婚姻以外的情緣,這位舊友經常會遇到其他人很難遇到的艷遇。

以前有一次大家去完Disco準備食宵夜的時候,舊友的電話突然響起,原來是有一個剛跳完舞但又寂寞夜歸少女隨便撥號想找人陪;舊友見機不可失就立即丢下我們去赴約,其後他說該女帶了他去山上的大屋車庫中玩“車震“。

另外又有一次他與他的哥哥玩完桌球後去7-11買煙後正要步回自己的車時有一個女人問他們有沒有三百美元,因為再沒錢供車的話就要被銀行收車;他們兩兄弟湊合了兩百多美元現金後就與這個女人一同到汽車酒店(Motel )處開房。

偏桃花運這東西似乎是有遺傳的;傳聞舊友的老爸在越南做幫台灣生意人的扯關係生意而有另一頭的住家,而且還會帶當時只有十多歲的兒子一同去夜總會或召妓;所以氣得他的老媽自己帶同兩個兒子一齊移民美國,過着實質上離婚但名義上又不是的關係;而舊友毎次回國時都會去探望由細媽所生的兩個妹妹。

不過重點一提是塘人的這位舊友不但無錢,無屋,美文文盲,打散工,兼且以前還是經常要借人順風車坐的“萬無“一族;故此桃花運這東西可能真的是與生俱來,不是錢財等身外物可以強求得到。

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換人

塘人一向用開的老墨地產代理自從前幾個月去完佛羅里達州旅行之後,(他的老婆)就好像愛上了這個地方,於是便突然決定了將在今年內舉家搬遷,近期亦不斷在臉書上變賣家當,名副其實地冚家準備揸住兩梳蕉飛過去;鬼佬的理率性而為實在令塘人嘆為觀止。

老墨代理要走了其實就並不代表塘人從今以後也廢了;皆因一向與他感情中下的弟弟也是一個地產代理,不過以前為怕與哥哥更加惡劣而不敢接塘人生意;就是因為早就已經未雨先掘井所以也不怕。

最近塘人亦開始與新的按揭經紀密密傾計,得知原來連租客買入的物業可以即時把租金的75%算入去DTI ratio ,所以未來的日子塘人只需要找到這類物業就不用再擔心DTI不足的問題了;

反而這些資訊在之前用的按揭經紀處都從未聽過,所以換了她其實也是理所當然的吧。

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樓2已被租出

星期二收到PM通知樓2將會在下個月開始被租出;但因之前已經被連續降租兩次,所以這個短期租約在扣除所有成本後每月只會為塘人帶來七十美元左右的現金流。

雖則在Cash on Cash Return 上很有聽地還有十多厘的回報,但實際上比塘人預計要收到的現金流還少了一半以上,不過總是好過把單位丢空的。

過了暑期將會是另續一年期的租約,希望到時可以再加租來收回更高的回報率。

現在有了新的資產後就要開始取捨要先換了部差不多已有十年歷史而且洗衫時似行軍的洗衣機還是要先換了部經常Hang機的Galaxy2了。

樓2可望被租出

上星期五收到PM通知說自從塘人肯減五十美元後就收到申請租住樓2的Application,另外還有三個預約Showing;老實說塘人並不能夠理解減五十蚊為何會這樣的不同。

租出樓2後最重要的是要換電話,猶其是塘人正在用的Galaxy2已經用不到Facebook App;正如富爸爸所說,想要有消費品之前就先要建立資產,塘人在這方面還算是很自律的。

今年之內應該都可以買到連租客的樓4,到時就是換部新洗衣機的時候了。

以前想不到的租樓方法

塘人有次上文學城剛好有人分享自己用Airbnb來短租自己持有的度假屋的經驗;塘人心想又真的沒有想過可以這樣做,於是便去Airbnb的網站上硏究一下本地以Airbnb租房的人的做法。

從觀察所知,以Airbnb把自己物業租出的業主都要好像酒店一樣要有齊傢俱配套,雖則不知道環否為租客清潔房間,但以現金收益來說其實都可以謂獲利甚歡!

不過物業的Location似乎是吸引租客的主要條件,塘人見到越近市中心的物業雖則外觀像殘樓,但亦不乏租客,但離市中心稍遠的物業就差一點,可能租客都比較想住近交通工具的市中心附近。

據在文學城分享用Airbnb短租的投資者所說,玩短租的現金收入是簽約長租的兩三倍,所以他亦開始把物業投資重點轉向這類短租;這個發現雖則讓塘人大開眼界,但要自己做時又會是另一份的苦工了。