月份:五月 2015

爆笑賭后

塘人老婆的孿生妹(現在又可以叫賭后-賭城劈炮/福利女后)剛在五月廿二日回賭城,原本塘人還以為她會另外再加百廿蚊美金去Extend回美時間,斷估可能她們又為了誰做“廳長“的問題而上演了一番六國大“瘋“相。
不過賭后這次趁三十歲生日回港又真的滿載而歸;當塘人外父得知大女(即塘人老婆)也回港後,可能為了示威而讓賭后在臉書上Show Off 老豆送了一部Galaxy S6 ,一個差不多十萬港元的Hermes手袋,再加上幾千蚊港元的生日利是;早已得知賭后在賭城一直無業兼攞福利的一眾舊友都覺得塘人外父的這個借二女來向大女示威的行為簡直是痴線。
當然大家都心知道其實塘人外父的主要目的是想以此來向塘人老婆表示所謂“與老豆關係友好的好處“,但見地上我們都覺得非常之低能幼稚,原因就是他不是李嘉誠,只是一個食了“肥雞餐“,回流香港前騙了一筆貸款錢的退休公務員,這些所謂禮物可以送多幾多次?  心中另有大計的我們還是要覺得只要以靜制動,因為覺得對方是因為太過得閒而玩咁多小動作。
賭后另一邊最令人覺得爆笑的地方就是表弟兩公婆一向是食老母住奶奶,都還能擺出一付看不起所謂自己人的態度;去年去賭城,有一次我們打牌的時候表弟婦韓妹更突然向在旁看電視的賭后說自己在Victoria Secret 處買了一條綁繩的底褲但穿過一次後發覺唔喜歡,於是就想起了可以送給女后(無提及有無洗乾淨),塘人兩公婆看見女后很高興地接收底褲的模樣立即笑到噴飯;人家韓妹當她乞丐,但她還稱對方為The Best Friend Ever 。
如果是塘人也把自己尚有餘溫的“孖煙筒“脫下送給賭后,不知道她會否感激流涕地接收?  還是會像以前一樣表面當無事發生,背地裏打長途電話向外母吿狀,說塘人欺負和看不起她呢?
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5/28/2015
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供斷層樓又不是你的

當年富爸爸這本書新推出後,在他的論點中最受人近非議的是“你間屋並不是你的資產“;不少人覺得自己花畢生精力去"堆"錢或所謂充滿了家庭回憶的房產假如不能夠算是一件資產的話,他們會覺得很委屈和冒犯。
今年塘人所參與的縣稅賣就正好是證實了這一點;稅賣時所被拍賣的物業有不少是已經被供斷或買斷的物業,被政府沒收拍賣的原因純綷是房產稅未付,所以說你的房產就算供斷後不再屬於銀行,但卻永遠是屬於政府的,房產從來就不是你的資產。
想有屋自住或做包租金是需要向政府交保護費的;一旦屋主交不到該年度的稅款, 政府是不會理會之前屋主用了多少血汗, 多少年, 多少錢去供這個物業, 政府只要能夠收到稅款(有很多只是欠幾百至幾千美元)和行政費用後就會把你的物業轉讓給拍賣得主, 扣除成本所剩下的錢會發還給原屋主, 但有可能最後只得到幾塊美元
值得一提的是手持過百萬銀行本票可以被安排坐最前面兩行;有無面子就算在民主的地方還是要講“金“的,當然塘人一向覺得面子不重要,今次主要目的是學習稅賣經驗(還有要坐後面偷拍)。

完成稅賣的投標報名程序

星期四在鹽湖縣政府的稅賣在上個月三十號已經列出了一系列即將要被拍填的房地產名單,雖則塘人義某幾個單位是十分之有興趣,但現在塘人手上的流動資金只有兩千美元左右,所以基本上無可能與其他投資者競爭,可以說是連毛都不是。
上星期遇見到Agent老墨他跟塘人說他聽聞申請進入稅賣投標要先放低兩千美元銀行本票給政府,但塘人回家後從由到尾把稅賣規距讀了六七次都看不到這樣的條文,心想死老墨又老點塘人。
報名過程其實十分之簡單,只要上網填上電話地址人名,再同意縣政府不會負責任何收樓的程序,法律資詢和任何有關費用後就算報名完成,這幾天塘人要做的就是把幾百個稅賣清單審查清楚。
通常由稅賣所獲得的物業是擁有第一收樓權利,其餘欠貸例如按揭,加按等等經過一糸列的法律程序後全部都會一筆勾銷,當然好的物業就很多人一齊爭,從而把拍賣的成本提高。

同事買了樓

塘人的一位差不多年紀的女同事最近在西南區看中了一間單層的中,千三呎的獨立屋,並且在賣家接受了她的Offer之後放在臉書上讓人知道。
獨立屋一向都是被搶目標,一間剛被放出來的樓盤會出現十幾二十個買家Offer現在還是一件很普通的事;因此塘人亦比較Concern她是如何地一韓即中。
原來她比賣家出價高出一萬五千美元,共出價十六萬;塘人求其地心算一下,哇!出到一百二十幾美元一呎?而且在交通還未完全地打通的西南區?
她所用的Agent其實亦都是塘人所用的老墨大佬,為了盡快儲夠錢搬到佛羅里達,老兄他明顯有點利用這位女同事十分喜歡這間屋的弱點。
事已至此,塘人問她有無相熟的驗樓師,很明顯老墨又未必想她請人去驗樓,因為一查出大問題時個Deal隨時作癈,塘人的樓1,2都一樣是冷氣中招,最後每間屋要花多幾千美元去換部新機(樓3就買了一年Home Warranty )。女同事當然唔會有相熟兼且老墨又唔會主動介紹,塘人就俾咗間用開的並且俾埋Coupon Code 給她,用不用就由她了。

十八隻月派息美股

看了Walker師姐的最新文章 – 一年12個月,月月有股息拿的感覺…..真爽!, 就開了這篇文

Company Symbol Current Yield(%) Ex – Dividend Date PE Current Price (5/24)
HLSSF 314.73 3/27/2015 0.03 0.68
FULL 11.93 5/27/2015 NA 3.52
JMI 14.48 6/11/2015 NA 7.46
ARR 15.89 6/11/2015 NA 3.02
ORC 15.64 5/21/2015 6.9 13.81
OAKS 14.9 6/11/2015 NA 10.07
LAND 4.34 6/17/2015 NA 11.06
PSEC 12.37 5/27/2015 8.8 8.805
CPG 9.2 5/27/2015 29.7 24.42
LNCO 11.15 5/7/2015 NA 11.21
LINE 10.86 5/7/2015 NA 11.51
STB 8.61 5/27/2015 903.9 5.26
FSC 10.36 6/11/2015 22.4 6.95
GLAD 9.77 6/17/2015 14.2 8.6
HCAP 9.67 6/16/2015 9.2 13.96
AGNC 11.57 5/27/2015 NA 20.75
SUNS 8.55 5/19/2015 16.1 16.5
GOOD 8.53 6/17/2015 66.3 17.58