月份:九月 2015

塘人入美國籍

塘人趁着綠卡的有效期已經去到差不多,於是乎終於下定決心去申請歸化入籍,並開始着手背熟那100條令塘人覺得心煩的入籍面試題。
入籍的進度其實十分之神速,塘人七月尾郵寄申請表,八月尾就去本地的移民局中心打手指模,現在九月尾就面試考入籍題目。
在移民局分局等候了面試差不多五十分鐘,到接見移民官開始對個人資料連考題時間就只用了八分鐘,移民官問到第六條問題時就跟塘人說已經不需要再問落去,因為已經Pass了;出來時會合塘人老婆時發現比塘人之前更早很多進去的人還未出來。

一般的入籍程序都要半年左右, 不過……

隨後的星期一, 移民局就寄信來告知塘人十月頭入籍,換句話說, 由入Form至入籍只用了不足三個月;從此塘人就成為要背起這個國家永無休止地上漲國債的公民一份子。
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最怕愛麗絲

塘人有兩樣眾所公認的技能,其中一樣就是能夠在城市中辨别到東南西北,其次就是能夠去過某個地方一次之後就過目不忘(用Google Map 已經可以當是去過一次);所以每蓬要培訓這兩樣技能都無的員工時,都會有塘人份。
本來train人應該是很輕鬆的工作日程,因為本身這些Trainee之前已經上了整整一個月的培訓課程,塘人所做的應該只是督導他們去實際應用這一個月以來的課程知識而已。
不過着緊有一半trainee給塘人的感覺是從來沒有上過這一個月課似的,塘人自己給這類Trainee起花名叫做Alice;
這些Alice Trainee 不但把課堂資訊全數還給陪伴了他們一個月的Instructor,還有就是永遠地擺出一付心不在焉的空洞眼神。
鑑於大部分的Alice Trainee 可能都比塘人年紀大,而且又不耐煩聽塘人的港音美語,所以每次都是犯錯至要補鑊的時候才肯去問塘人一下,而當塘人主動去提點的時候又沒有任何反應。
以前就有Trainee 向Training Department 投訴塘人美語好難去聽得明;
所以久而久之塘人就等他們犯錯後主動問才去幫他們補鑊,不過卻又出現了塘人任用他們死活的投訴。
真係提又被Trainee投訴,唔提又被投訴,是非位是也。

就快無文出啦

塘人最近除了忙碌樓5第三個回合之外,仲有就係把積存在手機中用盡memory的動畫全部清檔,所以花了很多時間去睇動畫,自自然然就無時間寫Blog文了。
現在睇緊嘅動畫係叫做:內容係講主角因為朋友做高利貸債務擔保卻因最後朋友一走了之而欠下巨額債務;
本身無業的主角受到財務公司的老大半威脅半利誘之下就上了一艘只要嬴了就能夠免除所有債務的賭船,但輸了就好像會被剥光然後送去藥廠試藥, 很大機會連命都無;
現在塘人就只看到第一季第二集講述主角在賭博中相信競爭對手而中了他的計謀,導致就快會進入輸的局面; 現在因為仲有幾季仲未睇, 看來塘人都很難去Keep到每日一文了。

放手……彼此會更自由

樓5第二回合Under Contract 了兩日之後發生了自開始物業投資以後最不想發生的事情-要Walk Away 。

原先以為能夠自大陸留學生以前用現金買的樓去壓價,怎料轉頭就發現原來他們要用現金買的原因就是銀行不會對這個Community去批出任何貸款 – 買有HOA樓需防貸款唔批
所以後來口臭J神發現了這個事實後就建議我們立即Walk Away 去退出交易,幸好發現得早,否則約了Inspection的話就蝕錢了。
當然最不高興的是老墨Agent,是關好像他做不做得成這單生意都要準備起程搬去佛羅里達了;做不成的話他就要提早離開而已。

塘人看賭城樓

塘人老婆十幾年前全家移民美國時自Landing賭城後,一直至到上鹽湖與塘人同居,總共在當地住了五年;
但自從2007年外父外母在賭城劈炮自住屋走佬之後,塘人老婆便念念不忘要重新在賭城置業(最好是買回當年被銀行回收的那間屋)。
另外,塘人老婆在羅省(L.A )住的兩個表哥亦都趁當年賭城樓市崩潰時買斷了兩間物業來收租,現在見他們回港時都可以坐到很多空間的國泰的商務或頭等機位的模樣,實在是多麼的令人羡慕。
最近塘人找到一個2014年與她的台灣老公從夏威夷搬到賭城的香港人妻Blogger – (卡門人妻。美國生活),她跟塘人說已經在當地置了業,這樣便令一向八卦的塘人重新審視下面(賭城)的樓價與租值的情況;
當然現在被“大陸資金“炒高的賭城樓價,但是租值卻不太理想時,實在令塘人倒吸一口“梁“氣了。
前一個月塘人看蘋果新聞時聽到有很多大陸買家在澳洲造成了不少Ghost Neighborhood ,原來是因為他們以比市價高的價格買下澳洲樓,但租金又低得可憐的情況下把物業空置放賣,於是乎便造成了十室九空的情況 (請Tom兄可否發表一下是否屬實)。
現在的賭城樓便給了塘人這樣的感覺,雖然似乎還有可能找到一些較為低水並可用作收租的物業;但看見有大量的空置盤正在放賣(上圖的Bubble數字是該區正在放盤中的數量)。

不過最新消息稱有中國公司注資美西由加州至內華達高鐵, 預計明年開工, 這會否是投資機會呢? 

財務自由象

之前塘人在各處文章散落了一種概念,就是:[財務自由理念只是一個框架,其實要做起上來卻是盲人摸象。]
幾十年前,普遍人認為一邊工作一邊儲蓄,然後在年老時就可以依靠這筆錢,加上政府福利,公司退休金和眾多後輩的供養,這樣也是可以達成到財務自由(當然他們稱這些叫做“退休“)。
時而勢易,尤其是九十年代過後,隨着政府福利預算削減,公司退休金制度逐漸退役再加上子女規模縮小,之前的“退休“方法已經出現問題;
隨而代之的是各式各樣可以令人“退休“的投資方法湧現,例如:股票,房地產,基金和債券等等逐漸開始平民化。
再推前至接近現在,隨着各國資本主義社會逐漸走向“日本化“或者是“債務化“,金融市場亦都因此不斷地崩潰再重建;
公司,政府,子女已經不可能成為一個人的“退休“方法,於是乎以債炒賣出快錢的“退休“方法逐漸地普及。
不知道到底社會正在進步還是在退步,幻想有日能夠能夠財務自由的您,到底是在摸着“象“的那一個部位呢?