月份:六月 2016

射出個未來

前排有位不知道是真港媽還是臨記演員說出了射精論之後,塘人的臉書上亦都免不了有幾個與這位港媽報導有關的Share;
由於這個話題塘人相信已經被講到又爛又臭,所以塘人只想講的是依據這位港媽的面相,應該是一位自以為很醒目的人,就算她不是以演員的身份,她應該仍然會很自信地說出這番話吧;
轉個話題,一間紐約大學的數理系教授Ari Nagel,他除了這份正職這有一份免費助人的副業,就是以傳統的方法,在公共場所替想有小孩的女人捐增精子,至今他曾經讓18個女人懷孕,總共22名子女。
現在要講另一個加拿大男James Christian Aggeles,他是一位冒充科學家,擁有雙學位,智商160但其實是一個患有精神分裂症,有偷竊前科的罪犯,至今已經有26位女人透過精子銀行獲得他的精子成功受孕,共誕下了總共36名子女;
前者到今時今日還有不少女人向他求精,後者連同精子銀行一起被女人告上法庭;
說了兩位捐精男就要來一個總結了,原來某些女人可能不是拜金,而是下意識中想懷有“有實力者“的種,誕下強者的下一代;
否則的話如純粹以想有小孩來說,懷有精神病患者的種和懷有大學教授的種有何區別呢?  要知道這兩個男人都不用對這個小孩或他們的母親去提供任何照養責任的。
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可被挫價的物業

最近塘人好似興之所至地講得太污,所以又覺得應該再說回樓盤交易,好讓這個Blog貼回正題;
古往今來,人性共通,全世界的樓盤交易基本上屬於一場一對一,或二對一,或二對二的球賽,歷時可能長達數月的交易中雙方你來我往,由於始終屬於大銀碼遊戲,所以最終識得玩的才是智者,並加大獲勝的可能。
賣家通常賣樓是預期平市或下跌市,否則如果下個月能賣多一萬的話為何現在想賣?  另外買家買入通常是預期平市或上升市,否則如果下個月能買平一萬的話為何現在想買?
當然買賣的因素還有很多,例如家庭,就業,財務等等等等,而這些都是可以影響成交價的潛在因素,不過買賣雙方照正常都不會向對方說出自己的底牌吧;
這幾個月來塘人所Research過的樓盤中,細價兼可作投資用途和能做到按揭的物業當然地去得最快,而基本上只要樓盤一出,短則一日就有offer,慢則幾年都無offer;
受歡迎的樓盤業主當然可以選擇接受最高價者的offer,反之隨住時間的推移,業主可以感受到其實自己的物業不太受買家歡迎,例如價錢,物業用途或狀況等等等等的因素;
既然物業賣出時有問題,業主不聞不問的話最後物業還是照樣處於很低的賣出機率,要挫價買家就是要能夠找出這些物業;
怎樣才能夠找出這類物業並進行挫價?  答案當然是靠Agent手上的記錄,不過為何無緣無故地要交出來?
很多人以為只要隨街找到一個Agent,讓他覺得有生意可做,之後便可以呼牛喚馬地指使人,找出筍盤輕鬆地賺錢,順便又可以在Weekend時有司機(Agent)載睇樓兼遊車河的節目;
這是誰在犯傻?
以塘人過往的經驗,在用同事老墨Agent之前,所有的Agent都不會有這個耐性,基本上他選出來的兩三間看過都不行的話就會開始失蹤避接電話了,所以說混吉的行為是對自己沒有好處的。
想自己能在物業上賺到錢,首先令自己成為一個能夠在物業中賺到錢的人,有很多的知識去學,周圍的事物要觀察, 主要原因是房地產投資是非常之依賴地區境況的;

另外, 塘人很多時看見鬼佬很喜歡找方法去不付首期或付很低的首期去買物業,不過羊毛最終都出在羊身上,他們的月供款項將比人家付兩成以上的首期更加高;

付很低首期來提高月供款值不值得其實也見仁見智,首先買來的物業一定要比市價更低,還要假設是升市才能夠見到賺錢的成效;
不過無錢付首期的買家又可以憑甚麼去驅動Agent和賣家把物業打折扣地賣給他呢?  在外人眼中,這位買家最後能否被銀行批準按揭都成疑問呢。
更何況財務不佳的買家還有下一次的生意給Agent可做嗎?  那正常來說為何這次就不賺盡呢? 
塘人就見過有人在用盡Cheap到無朋友的方法完全不付首期雜費下以市價買入物業,不過她們的Agent可能根本不打算告訴她們原本賣家開價低於成交價一成半左右的,所以說很多人其實是不知道自己不知道的吧。

投資和運氣

假期休息時塘人一邊做着樓盤Research一邊心情納悶,因為很多樓盤如用租值來對比之下根本就不值得一買,之後就有種機會過失的感覺;
樓1樓2算是金融海嘯後塘人執死雞的例子,之後樓價一直像火箭般向上升,現在已幾乎無可能再找到當年隨街都出現,租值對比下很筍的樓盤;
所以說投資也必然要運氣,食正條水時就會事半功倍;
塘人最近為自住所找來的三房樓盤也令到塘人稍為有點失望,皆因為賣方代理回覆說HOA有Rental Cap,而且已經達到Limit,即是不再批出出租的許可,假如日後塘人再想搬的話就只剩下賣樓一途,而塘人一向就只鍾情於可租可賣的樓盤,難怪業主開價比較筍,原來是這樣。
於是乎塘人又朝秦暮楚,三心兩意再算一算手上資金,或許再儲多些少,過些日子買一間連地的每邊兩房的Duplex更為化算;
最近塘人老弟可能又精神病發作,越洋給塘人Send了一大堆不知所云的SMS Messages,導致塘人望到都覺得很無奈

Tiger與我

很想說說Tiger。

小時候的我很喜歡貓,還要寄信到《兒童快報》表達心聲;而他們竟然登了我的信。我知道我會夢想成真,那年我九歲。

五年後,手掌般大的Tiger來到我的世界。

還記得當天晚上,我幫Tiger捉蝨,然後和他洗澡,最後用風筒吹乾他。我們一邊吹,一邊替他改名。由於他身上的老虎紋,最後我們決定叫他做Tiger。

臨睡前,我阿媽要我教他用屎盤。說真的,我不懂貓語;最後我捉著他兩隻小手,帶他去到貓盤,說了一句,你要係度痾屎呀!第二天早上,我阿媽大叫,貓沙有舊屎呀!就這樣,老虎仔痾了他「貓生」第一篤屎…

沒多久,我們發現Tiger有一個問題,就是他很少喵人,只是發出一些咕嚕咕嚕的叫聲。也由於這個原因,他有了第一個花名「啞仔」。在很多年之後,我無意 中讀過一本有關貓的書,它說貓會向人類發出咕嚕咕嚕的叫聲,是因為他太愛你了,當你是他媽媽;咕嚕咕嚕是貓BB叫媽媽的聲音。這麼多年來,Tiger是這 樣叫我的。

Tiger是一個花名王。因為他的兩隻大眼睛,嫲嫲叫他做「龍眼核」。還有,Tiger很瘦,身型極幼,所以又有「臘腸」這個花名。後來又因為他的毛色,哥哥叫他做「肥雞」。

此外,Tiger有一個嗜好——捉小強。我記得他幾個月大時,有一次
 

我們全家去長洲渡假。回家後局然發現遍地屍骸……自此,我家再無蛇蟲鼠蟻。

2002年,我們舉家移民,Tiger也不例外;就這樣,他在美國渡過十四年的時光。

2007年,Tiger跟我搬去Salt Lake City。去Salt Lake City要六個多小時車程,Tiger弄到全車都是嘔吐物。可是他很乖,主動找哥哥(我老公) ,然後伏在哥哥大腿睡覺,一睡就是三個小時……從那天我知道,原來貓都會暈車浪;還有,他和哥哥有緣。那年,我剛剛二十二歲。

以前有陪嫁妹仔,我有陪嫁貓仔,現在想想也覺得很可愛。

就這樣我們和Tiger渡過了九年幸福快樂的時光。

今年五月,Tiger因為淋巴癌離開了我們。

由真正發病到死亡,只是三個星期。

幾年前,我已經有每年帶Tiger看獸醫的習慣。美國獸醫診所有貓狗驗身package,價錢要幾百塊美金;包括physical test,驗血、大小便,預防針,有些診所未必包x-ray和洗牙,永遠不包括藥物。Tiger很討厭看獸醫,可是我們也是為他好。

Tiger的驗血一直有問題,就是紅白血球指數都很高;而且多年來Tiger都有嘔吐的問題。就這些問題,我們多年來都有一直問醫生意見;可是他們從來沒 有正視過。直至今年二月,Tiger的白血球指數高到連儀器也探測不到,可見問題的嚴重性。這時醫生才說他可能有血癌。但另一方面,她說如果Tiger還 能吃能喝,那就隨他吧,反正他年紀這麼大。當時我也不以為意。

直到五月初,Tiger常常躲起來,少吃少喝;當時我們以為他有情緒病。五月中,我們去Las Vegas過生日。回來後,我們立刻帶他看獸醫。當時的Tiger已經十分虛弱,獸醫說立刻吊鹽水,同時又做超聲波,那天是5月19日。

5月20日,獸醫打電話給我,她說已經肯定Tiger是癌症……之後的傷心事我不想重提,臉書已經說過。

對於淋巴癌,我們幾乎是零認知。我們只知道這種病是很多貓的先天問題,每四千隻貓就有一隻患上。更可怕的是,這種病可以貓傳貓,所以亦叫貓愛滋。由於貓的 淋巴是集中在腸道,所以淋巴病變,亦等如患腸癌。其實Tiger的離開,是因為癌細胞已經在腸道內外擴散,阻塞腸道,導致不能進食;簡單來講,即是餓死。 獸醫說,由於癌細胞擴散至腸道外,手術是不可能清除。要知道,貓狗與人不同,人可以輸血,貓狗卻不能;所以我們只能眼睜睜看著Tiger死在我們面前。

Tiger的離開,是盡顯這個世界的不公,人類只是把大部份資源和時間放在狗隻身上。在美國,PetCo 和Petsmart是大型竉物用品專門店,他們賣的大部份都是狗用品,貓只是佔全店兩三成,醫療更加如是。其實淋巴癌的資訊,都是我們上網找的。獸醫? 哼,只是說不知道!他們只是懂收錢,叫Tiger安樂死!死,又何來安樂!?這一個月,我常常在想,如果Tiger是一隻狗,他未必要和這些該死的癌細胞 同歸於盡的。

我還想講,一旦有這個病,貓仔的生命已經在例數。獸醫曾經說過,這個病沒有徵狀(我不知道Tiger的嘔吐和這個病有沒有關係) 就算手術可以清除,亦有復發的可能。我上網看過,有一種化療藥,但有副作用,就是失去嗅覺。我之所以說這些,是希望貓奴們明白,縱使生還機會是微乎其微, 但只要及早發現,貓仔的壽命是可以延長的。雖然過程是辛苦,但請不要放棄。Tiger的不幸,我真是不想其他喵星人重演。

Tiger的結局是我們不想看到的;可以的話,我希望他一生一世守在我身邊。

有時我很羨慕叮噹,不是因為竹蜻蜓和時空門;而是當大雄離開世上後,叮噹回到過去,回到遇見大雄的那一天,讓一切「重新開始」。我也很想回到十七年前的六月十九日,讓我可以再遇上老虎仔,重新愛他……

十七年前我未能迎接他來到這個世界,十七年後我送他離開。也許,對我和Tiger的緣份而言,也算是畫上完美的句號。

Tiger離開的一刻令我終於知道何謂一家人。真正的一家人,並不在於種類,亦不在於血緣關係;而是在於感情。我和Tiger,一人一貓,言語不通,沒有 血緣關係,但能相依相守十七年;總好過那些虛偽的所謂「親朋戚友」,講一套做一套,只懂妒忌別人,說三道四,是非當人情,不知所謂!這些垃圾,多對一秒也 令人作嘔。
 

我想說,貓狗是值得我們用一輩子去愛去守護的。

Tiger,與其說我養了你十七年,不如說是你陪伴我十七年。每次一回到家,總見到你很開心衝上前迎接我,我知道除了愛我,你還很寂寞。自問我不是一個好 姐姐,不懂和你玩,又沒有時間陪你。你病了又幫不了你,我知道,當你去到生命盡頭,你還很牽掛我們。就算用盡最後一口氣,你都用你的方式逐一向我和哥哥道 別。那一刻,你已經走進我心裡……Tiger仔,你真是很乖,很懂性。為了你,我不介意傾家盪產,以十年換你一年平安健康;只要你活得比我好。

其實,Tiger並不是什麼名貴品種,只是一隻普通不過的家貓。論外貌,他算是可愛靚仔。論性格,說真的,不算太友善;可我就是對他情有獨鐘,這可能就是所謂的緣份吧。

遇上Tiger,是我人生最美好的事;美好到,令我萬念俱灰。
 

我不知道有沒有輪迴轉世,但我相信在未來的某一天,我們一定會再見的。

由我中學畢業、移民,升大學、找工作、結婚、買屋,Tiger見證一切,他一直是我生命的一部份。

十七年前,我給你一個名字,你給我一生陪伴。
 

謝謝你,Tiger,十七週年快樂,珍重。

愛你如昔,常在我心。

別讓自己習慣

話說塘人外母的那一輩,連她自己在內真的奇笆人極多,上回所說過的大嬸來美幾十年,既不會開車又不要工作,但一定會花錢,習慣過後就再也改不了,現在就說說的是一位大叔叔;
這位大叔叔更厲害了,四十多歲就退休不幹了,但讀者不要誤會他是甚麼有錢人家或者是投資有道,他之所以能退休就只因為三個字 – 賣祖業!
塘人老婆的外公未過身前在灣仔街市對開有一個(連僭建)樓面兩千呎的唐一樓單位,塘人老婆對這個地方印象很差,一來因為唐樓又舊又暗,另外一個原因是當年塘人外父家裝修,就把年幼的她們三姊妹寄住在外公家;
當時外公的么兒子,這位大叔叔就在唐樓對面的灣仔街市開檔,不知道是有心還是故意無意就是天天都不給身無分文的三姊妹給飯吃,一直等到她們的父母放工才有飯吃;
導致最後三姊妹寧願搬到石硤尾,只有兩百呎的姑姐家,也不願再回兩千呎的外公家。
外公過世後,大叔叔賣了檔和樓祖業之後在當時還是鳥語垃圾香的將軍澳買了自住樓,從此就以剩下來的錢過着量地官的日子;
大叔叔可能就是龍震天所說的黑心男,以慳度過每一天,以雙手為妻妾,餐餐都在大快活搞定,所以說如果大快活搞一餐一股計劃的話,這位大叔叔應該已經是手持過萬股的股東了;
去年塘人老婆回香港,大叔叔屁股癢邀約即日來回大陸逛商城,午飯也是在大快活搞定,這樣做人還真是悲催啊。
但也就是同一位大叔叔勸我們不要再買房了,因為他是過來人,覺得很危險,現在塘人覺得他是在說他這樣四十歲起就天天大快活等死的人心理會覺得很危險吧;
說完故事講正題,塘人等待所有出租房都租出以後就向難度推進一下,打算另買一個三房單位自住,其實現在三房對比兩房的呎價更為便宜,塘人所找到的筍盤再壓一壓基本上就與兩房單位同價呢;
所以說人不應該拘泥於習慣,最近塘人見森而兄出外跑步,不過塘人膝蓋不好不能跑,只能Walk,但出了身汗的感覺還是挺爽的。

美國物業工程對業主的保護

塘人這篇的標題自己也覺得有點長,不過就實在想不出有能更簡短的出來,所以各位讀者就將就將就吧;
說起工程爛尾,最近當然就是一大堆的操着不流利港府話的港人,浩浩蕩蕩的遊行到警署報案,說自己被英國的發展商坑了,人跑了,預訂的錢沒了,公司被清盤了,樓爛尾了,不知怎算出來的8%回報率飛了,而且還求助無門;
說真的,塘人看到這些港人把錢隔山打牛地送到彼岸的發展商手中,然後他們就立即把錢轉走了,這擺然是騙局吧,但問題是樓盤好像是在2014年開售的,現在到了2017年中的時空才報案?  幻想出來8%的回報率真的能令人變得這樣有耐性嗎?
說回正題,美國房地產業乃是保險和法律遊戲的場所,於是乎進行工程之前在所難免地持牌工程公司和業主有一堆協議合同要簽署,作為雙方保護,日後爭議,以及持牌工程公司向業主或銀行提款的證據;
順帶一提,塘人不是律師,所以有關法律上的東東還是自己另行聘用專業人員查問,免招麻煩或損失;
另外雖然各州的法律有異,但當地法庭都會接受因業主在工程上的損失而對工程公司所作出的追討提控,當然真的不好運要搞到要追討的話還是要找律師的;
就是因為如此的多細節和麻煩要注意或處理,隔山打牛的業主還請多多的花點心機和時間去搞清楚自己的錢花在那裏,另外在工程開始之前首先要搞清楚做工程的公司是持牌和最低限度是有業績或信用的,否則有事起來連孫悟空大聖都難救也。