月份:十一月 2016

美幫政治

美國大選剛所謂結束,靠出位言論而上位的Donald Trump 雖然當選,但很多靠近沿海,尤其是依靠與外國貿易較多的州份選民倍感不服,因此在這些州份爆發了不少大大小小的抗議活動,實質背後是擔憂新總統的施政會影響到他們各自的利益。
反而內陸州份由於美國防衛的策略,通常以工業和能源採集為主導經濟,藍領選民較Buy Donald Trump 的美國優先政策,所以不難看到這些選民也是為保障飯碗而把選票投給他;
有注意到總統選舉的人或許會看到一些奇怪的現象,雖然全美選民皆可向幾位總統候選人投票(其實總統候選人並不只有希拉蕊和特朗普兩位),但各州所找有的選舉人票並不相同,例如像加州這些州份竟有55張選舉人票,較內陸州份擁有多達十倍的選舉人票。
其實原因還是很簡單,是由於加州人口比內陸州多出十倍的人口,於是乎便反映在選舉人票之上。
終於又返回正題,美國在中文的全名為“美利堅合眾國“,重點在於合眾這一詞語上,基本上美國是類似於幫派的管理方式;
有看過電影古惑仔的讀者或者知道,一個幫派雖然有位大佬做話事人,負責統籌對外作戰,談判和處理內部糾紛等事務,但他下邊的堂口大佬也各有實力,下邊管理住手下和各收入據點事務;
假如幫派大佬需要對外作戰,他下邊的堂口大佬就出手下幫拖打仗,通常情況下幫派大佬並不會理會單一堂口大佬的內政事務,但一旦出面干涉就會影響到各堂口大佬:
例如最近最高聯邦法院承認同性婚姻,這個判決就Override了各州的法例,當然各州不服的話可以上訴,不過這樣又引申了另外一個事實;
橫貫於美國東西南北的州際公路,美文叫作"Freeway",大多由聯邦向各州撥款所建,Freeway所經過之處皆有利於城鎮的發展,增加州收入,另外公路除了興建之外,也要維護和重新再造,於是乎為了獲得不斷的公路撥款,各州某程度上也要順應聯邦的政策方向。
美國聯邦除了總統和一大堆行政部門之外,還有眾議院和參議院,兩院皆由各州內的人員選舉而得以進入 ,而各州能夠向兩院委派的人數:參院各州兩名,眾院則根據州人口而定,一般美國人如果想讓自己的所謂意見能夠影響到聯邦施政的話就要透過這些由各州向兩院所選出的人來代表。
口水一大輪就是在說其實美國的行政立法各部分都在互相制衡,以致到根本沒有一個單位可以完全地一言堂,而所謂的民主社會就是各家自掃門前雪,各人為了自己的利害而發聲,並沒有像華人社會所想像的“官字兩把口“,或者是“靠人就搞掂“;
所以就算Donald Trump 當選總統,這位美幫大佬想出鼔油去施政,都要各堂口大佬肯幫手出雞才能成事,而各堂口大佬能否出雞又要顧及自己將來的選票,所以民主政體的官也實在難當也。
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加價,抛售之理由

最近由於預計會落幾場大雪,再加上隨之而來的北極冷峰,可以肯定的是路面會一定結冰,所以塘人立即去Sam’s Club order 四條新軚,以免重蹈去年開住架車溜冰去返工的覆轍。
所以說移民去外國生活並不是For Everybody 的,起碼首先要講膽量,其次再講適應力,,否則便只有用普遍移民所使用的方法,靠親戚和老死不出唐人街了。
另外當然就是要用錢,如果本身來之時並不是家財萬貫,便只有靠做工來積聚財富,當然這條路要像塘人般硬膠行“正路“的話要交很多稅,於是乎便有不少人選擇走條少交或不交稅的道路了。
塘人所買的新軚在現今其實也不太便宜,連稅加安裝大概一條要一百美元左右,剛好Sam’s Club正在搞Headlight Renew 的Promotion,全部加起來差不多就要四百四十美元;
回到正題,塘人的幾間物業即將於明年增加管理費,加幅有些達至兩三成,用於屋苑設備老化所帶來的維修費或者是應銀行按揭要求所必要增加的HOA儲備,否則業主買入賣出都必然擦Q,因為銀行可以此來不批出按揭;
之前塘人加按樓4時便捉了蟲,按揭不批之餘還要付已經完成的一部分文件處理費用。
又是由於即將要加HOA,某些屋苑內化了妝,沒有租出而等自用買家接貨的樓便一次過被抛出來,當然這些Flipper 並不會以低價出貨,個個都掛在金融海嘯前更略高的價位,但買來收租的話便不太化算,供款與租金的差距太少,加完HOA後更可能倒蝕。
當然租用物業加HOA在塘人角度亦算有利,一來這條支出可以抵稅,二來HOA“如“懂用錢增加屋苑價值的話也可增加吸引力,三來就是踢走那批高價入貨,剩現金流不多的收租仔女;
例如之前塘人嘗試誘生意,但被一個信M教的串嘴香港人玩了兩鑊,塘人知道他某些租用物業是以自用為由低首期買入再以投資名義加按來收租的,應該剩現金流不太多,加HOA就可以使他變成負現金流,如塘人見到他就可以“勸“他賣樓了,就算勸不成也可以拿他來開心一下。

塘人是很小氣的, 呵呵:D

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閱畢“炒股奥義“一書

由於塘人一向有幫Google做Survey去賺取Google Credit,以用於購買App和網上書籍,所以也可能令到Google以為塘人是一個很Loyal的顧客,所以周不時也令送一些Ctedit給塘人用作買書或買歌之用;
當然有時塘人買了書就放開一邊,然後把它完全地忘得一乾二淨;
上個星期突然醒起買了一本股票書名為“炒股的奥義“,作者為紅大仙(Redness Benky ),雖然塘人不認識此作者,既然買了就開始看了;
最後花了大概總計7個小時才把全書閱畢;
書的初始作者用了大篇幅去講解歷史上幾次大型的經濟災難,每次皆為人們的瘋狂把某項投資物的價格推向無可能的地步,然後發生一些小事件令某小部分人醒覺,繼而像骨牌般抛售該投資物,最終令到該投資物變得一文不值,走不掉被套牢的投資者從富變貧;
另外作者也從歷史上的貨幣操作去解釋國家興亡,例如宋金兩朝被蒙古人攻滅之前就已經因為濫發紙鈔去解決財政問題而導致國內物價飛漲,民不聊生,元朝成立後起初也吸取了宋金的教訓而審慎地發紙鈔,但後來由於對外戰事和民間工程頻繁而瘋癲地發鈔去解決財政問題,最後也成為導致元朝滅亡的原因之一。
然後作者開始講授幾項以技術性來買賣股票的操作和實例,還有一些心理素質對投資股票的影響;
或許會令讀者當頭棒喝的句話應該是某些投資者以為自己是價值投資,見愈跌就愈買,最後慘被套牢,機會來時也沒有資金了;
又或者是投資者朝秦慕楚,今日短線,明日中線,後日長線,最後資金亂投,以蝕錢為結局。
書的末段作者用了幾隻爆升股的圖來逐樣解釋買入和賣出點,雖然塘人自己覺得頗為主觀和事後孔明,但作為參考也未嘗不可。
最後作者還是結論投資首要為保本為實,頗為反對偽價值投資者以為自己愈跌愈買後放着,其實是不敢接受現實,然後股票跌到低時公司不是趁機私有化,就是玩弄財技如十合一,或供股,“屈機“投資者的資金。
此書雖然表面深奥,但極適合玩股至今還未搞清楚自己到底與誰作戰或太過着眼每日價格上落的投資者。
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計算風險利率

前一排塘人硏究美債時順便也看到一些不出名銀行所offer的五年定期存款利率,依記憶似乎是3%左右;
由於在美國存款如遇上銀行倒閉,廿五萬美元或以下都受到保障,所以這3%可以被理解為一項“無風險利率“。
如果一位投資人投資了一項投資物能夠得到的回報能夠超越這無風險的3%,當中所相差的利率也可以被理解為“風險利率“:
例如投資一間物業的現金流回報率為10%,和無風險利率(3%)所相差的7%就是這位投資者因為要承受投資風險而所得到的額外獎勵。
再舉另外一個例子為A投資人自資一萬美元投資收息回報7%的股票,當中的風險利率為4%(7%-3%);
同一時間B投資人自資五千美元,再借款五千美元去投資收息回報7%的股票,在不計還款利息的情況下風險利率則提升至11%,借貸雖然增加了投資人的回報,也同時讓他為了多出的回報而承擔多了風險。
為何要多餘地要計算出“風險利率“的理論?
由於很多人都害怕投資會有風險,但問題在風險這東西就如臭屁般看不到,摸不透,所以真正能夠反映出這“物“就是以最無風險的回報(受保障的存款利率)與投資人將要投資物的回報作對比,從而得出一個即將要承受風險與回報關係的數字出來。
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人夫羞哀曲

塘人最近又被人伸手,說他老婆不肯把房子加按出來給錢他投資房地產,為此已經與老婆嘈過,問塘人如何可以說服他老婆;
塘人簡單地回答說既然你們兩公婆拿不到共識,最好就不要再向她說甚麼投資大計了,無謂因為身外物影響婚姻;
不過此位人兄似乎並不喜歡塘人的答案,還要再說自己被老婆所拖累,不能有錢投資,讓他早日擺脫工作,這下就開始令塘人覺得有點慍怒了;
即時就回答他說男人有本事自己識搵錢的話,就算某日與老婆離婚,她把所有值錢的東西都拿走了,還是一樣可以把所有失去過的東西賺回來。
最後看他似明不明般的樣子,塘人也不想再跟他說多點甚麽了,避免再說下去失言更多。
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轉跑的同事

塘人有朝回到公司,剛好見到一個身型有如肥版老趙的同事正在填離職申請,於是乎便順勢與他講了幾句,從中了解一下他是否找到甚麼更好的路數而離職;
據他所說,原來他在工餘時間與兄弟夾份一齊做拆除裝修建築的生意,主要就是見嘢就拆下來扔走,現在這盤生意已經上了軌道,於是乎便辭工正職拆嘢了。
由於他幾乎是近年來唯一一個以擁有自己生意的方式而離開的員工,所以人人都笑他是“Big Boss“(當然也由於他身型龐大),當然此舉也令塘人十分之羡慕,原因是塘人也是去意甚濃,只是等待時機安排而已。
由於這位同事還有些假期未用,所以扣除假期後只要做多三日便能拜拜了,所以說辭職追夢未必只是空想,當然還是前提在不要影響生活的條件下。
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