負現金流一例

 

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不記得是文學城中的那一位大陸人兄說過, 投資(出租)房地產是蠢人的活, 聰明的人早就去投資股票證券賺快錢, 應該不會去沾房地產這類既辛苦,又不太用腦計數, 資金回攏又慢的投資;

由於房地產並不是一個很開放的市場, 一買一賣, 房子管理的過程中並不如上市公司般的透明度, 當中存在於買賣雙方和地產代理們之心理攻防戰;

雖然在周顯之投資解碼中說了人一有錢就應該廣泛地投資物業, 但實在並不應該盲目買入;

BB

上圖是一個正在待售之Duplex Listing , 大概一年之前這類樓盤還只要廿萬美元左右, 現在則不知何故賣家與其地產代理敢於瘋狂開價, 要求廿七萬;

計數過後不用說, 就算付了兩成首期五萬四千美元之後, 月供也成了未計維修費用也要月供一千三百美元左右;

AA

再看租務現況, 該單位現時只有一邊租出, 五百呎之單位租出了八百美元, 不用說已經是負現金流, 不明白對方到底憑甚麼開高價, 除非是找錢太多無處用之"水魚"。

CC.jpg

正如塘人之前所舉之大陸人兄所說, (出租)房地產投資有着不從事這類投資的人所不認知的幾樣缺點, 資金鏈容易因為房產出問題而斷裂, 這類看似容易但實際運作困難的投資實在不是人人可以涉足了。

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4 thoughts on “負現金流一例

  1. 唐兄,我呢邊 Kenosha, WI 啲人都係癲咗,本來 $89 – $91 per sqft.,突然間叫價 $101-$105 per sqft.,痴咗線,你 show 個 example 都真係貴得有啲離譜,無論以 tax 同租金估算。你嗰邊啲 duplex 有無 HOA?

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