正現金流一例

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昨日說完一個負現金流的Listing, 今日另講一個有正現金流之Listing, 所以廢話少說, 詳見下圖;

AA

或許很多人會被樓齡所驚嚇, 覺得如此舊之建築物會否倒塌, 又或者到底有無人會肯住, 塘人唯有說買之前必要做Inspection, 否則你肯買銀行都未必肯借, 銀行更怕按揭物業有任何風吹草動, 另外真的要因為意外而塌的話也有保險, 由於塘人不是保險Agent, 詳情還是要請教這些人;

正如塘人之前所言, 出租房地產投資是要使錢的, 過往有位女讀者狂問塘人此類問題 – 買起美國樓實例(一), 不過以塘人對的了解卻是不明白樓會有收入和支出的話實在不適合玩出租物業的投資, 因為沒有足夠現金流去應付生活和投資, 只會導致物業質素下降, 資金鏈出問題是早晚之事, 同時有問題的物業也害了租客;

另外到底有無人肯住這個問題很難答, 現時就算有, 難保他日他們不會搬, 然後要等些時間去找新租客, 行內那句:[只有租不出的價, 沒有租不出的樓], 經濟學上的供求問題而已;

再下圖是現時租務情況, 總共收租一千六百美元, 塘人有時頗為有興趣的是美國人左鄰右里可能不會打聽隔壁到底是多少錢去租同一個Size的單位, 以致於比鄰居租貴了一百美元也不自知;

BBCC

最後環節還是要計數, 付了兩成首期四萬三千四百八十美元後供款變成一千零四十四蚊兩毫八美元, 以現時所租的情況未扣維護有正數現金流五百五十五點七二美元, 所以現金流回報計率達十五點三%, 雖則未算最好, 但以家陣市況來說其實還算是不錯的投資物。

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