從出租物業套錢

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以往如果要在美國的銀行申請Home Equity Line of Credit(HELOC) 的時候, 就只能夠以自住樓的形式去申請;

出租物業的話就只能夠花相當貸款額4-6%的費用去做加按或者要向銀行說謊該物業是自住的, 但一經發現就是屬貸款欺詐的刑事罪, 實在沒有必要為此而冒險;

上星期塘人突然發現銀行突然出了以投資物業為主的幾項新Product, 包括為出租物業辦LTV最高80%的第二按(Second mortgage )和Line of Credit ;

塘人一見新Product 出現就快樂了, 因為頂多只付少於五百美元的 Appraisal 估價費就可以每間套到幾萬美元出來再投資, 不過這些錢屬於4.5%+的浮息, 使用時還要看利率政策和投資回報能否付Payment還有餘。

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